车位需求并没有预想中的强烈 台湾渔船遭抢劫 交警跪地救助老人

佛山一小区车位3年前售21万元 现降价10万元清仓有车位降幅达10万元 业主忧车位贬值 开发商称部分区域车位享团购优惠“前年买了3个车位花了60万元,现在小区车位搞促销,一个车位才10万元,这样算下来我不是亏了30万元啊!”昨日,记者接到桂城某小区业主报料称,该小区正在对剩余未售出的车位进行特价促销,原先售价21万元的产权车位,现价只需11万元,因为售价便宜并且远低于周围小区的车位价格,还吸引了不少外来的小区车主前来抢购。对于业主的说法,销售方通过物管解释,本次因业主大客户购买多个车位,所以部分特定区域车位才有机会享受团购优惠,其他车位仍旧是原价销售。文 广州日报记者陈昕宇、陈钰凤车位降价了?车位降价部分车位以团购价出售,每个售价11万元。业主不解2014年购买该小区停车位,售价是21万余元 个,现在每一个停车位便宜了10万元。降价背后一些小区车位配比超过1:1,但车位需求并不强烈,导致销售下来还有较多的空余车位,只能清货。相关规定《关于加强我市新建住宅小区商品停车位(库)销售管理的通知》明确,满足一户一车位后,可向非小区住户销售车位。业主:车位怎么便宜了一半?“没想到现在的车位,居然比我当初买的时候便宜了几乎整整一半。”该小区的赵女士,在2014年底的时候买了该小区3个配套的停车位,当时的售价是21万余元 个,三个车位总共花费了63万元。但没想到的是,前日晚上,住在附近楼盘的亲戚告诉她,该的小区车位正在对外搞特价促销,和她当初买的一样的产权车位,每个仅卖11万元。听到这个消息后,赵女士一开始以为是亲戚搞错了。“原先20多万的车位,怎么可能只买11万元?”赵女士说。不过前日傍晚,越来越多的业主开始在群里讨论该小区车位促销的消息。“真的是11万元一个,我买了。”该小区业主群17栋一名住户称,这次推出的停车位数量很大,只有部分靠近电梯的才比较贵,其他的均是一口价11万元。业主还透露,此次车位发售对象不仅是业主,还包括外面周边小区的有意向客户。由于附近相邻几个小区的停车位,目前价格都在25万元左右,所以有不少非本小区的车主,也纷纷到该小区“捡便宜”。这样的停车位售卖方式,也引起了不少业主的不满。“停车位出售为何不是优先告诉本小区的业主?小区的停车位,允许卖给别的小区住户吗?”在业主群中有人提出质疑。还有的业主担心,小区停车位对外销售后,以后的安全管理会存在隐患。截至昨日,业主群中还有不少想购买车位的业主称,到销售现场发现已经卖完了。走访:部分车位团购价为11万元昨日下午,记者来到该小区的车位销售现场。“该小区的产权车位这两天已经卖完了,如果想买人防车位,只能先登记,回去等通知。”一名现场工作人员向记者确认,这两日该小区确实在对外销售车位,“大概卖掉几百个,很多人来买。”该工作人员称,这次出售的车位确实面向不只是该小区的住户,不过本小区住户购买车位可以办理按揭贷款,但非住户购买则需要一次性付款。“这次卖掉的车位,确实有一部分只是卖11万元的。”该工作人员解释,因为此次属于团购,所以价格上会更加优惠,但并非所有的车位都卖得那么便宜。“便宜的是一些离电梯口相对比较远的车位,有的位置比较好的,这次也要17万元,还有的子母车位卖30万元。”工作人员表示说。“其实我们这次卖的车位总体比之前便宜,但手续上是全部齐全的,只是因为这个小区的车位已经卖了一段时间,所以开发商想清货卖掉。”该工作人员展示了现场登记本,上面还登记了不少有意选购人防车位的业主名字,绝大多数登记的是本小区住户。背后:车位配比高导致“滞销”至于业主们最关心的安全问题,物管也给出了回应称,非业主购买的,届时将不会给予办理业主卡,不能通过业主通道出入,只可经装修员工通道进出。房地产业内人士透露,该小区车位此次搞团购促销,也是和该小区的规划有关。“这个小区当年定位是高端洋房,所以车位配比高达1:2.5。”业内人士表示,这么高的车位配比,在佛山其他小区也是比较少的。当时开发商估算,每户人至少会有3辆车,但实际情况来看,车位需求并没有预想中的强烈,因此导致这几年销售下来还有较多的车位空余,此次才会以促销价格出手清货。记者了解到,大型小区车位促销清货,卖出远低于之前的“白菜价”并非个案。今年5月份,佛山新城一大型小区东景、东悦两个花园对所剩车位进行清货处理,价格出现了大面积下浮。延伸调查:车位供大于求 投资空间骤减记者了解到,早在三四年前,禅桂新中心城区大多数楼盘车位价格已飙升15万至25万元区间,个别楼盘的价格甚至高达30万元。那么如今,为什么部分小区的车位投资受到冷遇?长信集团营销管理中心总经理徐伟钊认为,这主要受两方面因素制约。一是供求关系。项目的车位配比太高,如一些高端项目车位配比达1:3,显然车位供应过于充裕。记者也注意到,目前佛山现行的《佛山市城市规划管理技术规定(2011修订版) 》,只要求住宅的标准车位配比≥0.8,但开发商都主动地调高了车位配备比例,普遍新建小区都能做到1:1的比例。还有一些定位相对高端的小区车位配比达到1:1.2、1:1.5甚至1:2.5。另一个原因则在于,车位转让税费过高,让投资者望而却步。“投资一个20万元的车位,如果过了10年,涨到30万元,但缴税却需缴纳6万元左右。”徐伟钊亲自测算过,投资车位增值空间过小。据了解,车位二手交易是按照商业地产征税,需要缴纳增值税、交易总额3%的契税,还有个人所得税(增值部分20%)以及土地增值税等。近期,还有项目在开卖时,打包车位销售,买住宅必须购买一个车位,这种情况也从侧面反映出车位难卖的事实。相关规定:满足一户一车位后可向非住户销售车位“本小区的停车位,允许卖给别的小区的人吗?”对于业主的疑问,记者了解到,早在2012年,佛山市出台《关于加强我市新建住宅小区商品停车位(库)销售管理的通知》,就指出开发商在销售前公布所有车位信息,销售时优先满足小区业主,优先一户一车位。该规定也意味着开发商在满足一户一车位后,可以向非小区住户销售车位。例如长信银湾在开卖车位时,就对自己所有的业主公开发售车位,销售结束后,开发商将剩余的车位公示3次,然后就开始向非住户销售。记者从不动产登记部门了解到,只要车位合同进行了备案登记,该车位就可以进行产权登记,也就是说是不是该小区业主,并不会影响车位的产权登记。 【相关阅读】广州八成停车位自主定价 车位最贵超百万相关的主题文章: